如果你正在考慮翻新一間老屋，
最常問的一句話就是：

👉「老屋翻新一坪要多少錢？」

但實際上，價格落差非常大，
從一坪5萬到20萬以上都有可能。

這篇文章，直接幫你一次看懂行情與重點。

 一、2026老屋翻新一坪多少？

以南部（高雄、台南）行情來說：

🔹 基本翻新（整理型）

👉 約 5萬～8萬 / 坪

適合：

• 簡單整修
• 出租用

🔹 中等翻新（自住型）

👉 約 8萬～15萬 / 坪

適合：

• 自住需求
• 格局微調
• 基本機電更新

🔹 高端翻新（重整型）

👉 約 15萬～25萬+ / 坪

適合：

• 老屋全面翻新
• 水電全重做
• 結構補強

👉 簡單估算：

30坪老屋：

👉 約 150萬～750萬（依等級）

二、翻新費用怎麼組成？

① 拆除工程

• 打牆
• 清運

👉 約佔 5%～10%

② 水電重拉（最重要）

👉 老屋幾乎一定要做

• 管線更新
• 電力重配

👉 約佔 15%～25%

③ 泥作與防水

• 浴室防水
• 地坪整平

👉 約佔 15%～20%

④ 室內裝修

• 地板
• 天花板
• 櫃體

👉 約佔 30%～40%

⑤ 門窗更新

👉 影響隔音與安全

 三、影響價格的關鍵因素

1️⃣ 屋齡

👉 30年以上通常要重做水電

2️⃣ 是否動格局

👉 打牆＝成本上升

3️⃣ 水電狀況

👉 老舊＝必須重做

4️⃣ 建材等級

👉 價差最大來源

5️⃣ 是否做結構補強

👉 有些老屋一定要

 四、最常見翻新失敗原因

❌ 只做表面裝潢

👉 結果：住進去後問題爆發

❌ 沒重做水電

👉 之後維修成本更高

❌ 沒有整體規劃

👉 空間不好用、動線混亂

五、翻新成功的關鍵

👉 不是「做得多漂亮」

而是：

✔ 基礎工程做好
✔ 動線規劃清楚
✔ 預算控制完整

 六、專業建議（你一定要放）

如果預算有限：

👉 優先順序：

1️⃣ 水電
2️⃣ 防水
3️⃣ 結構
4️⃣ 再來才是裝潢

 七、翻新前一定要做這件事

👉 先做現場評估

因為：

• 每間老屋狀況不同
• 隱藏問題很多

👉 現場看，才準